Wat kost een aanbouw? Prijzen per m2, fundering en afbouw

Wat kost een aanbouw? Het korte antwoord is dat je voor een complete aanbouw aan de begane grond grofweg moet rekenen op € 1.800,00 tot € 3.000,00 per vierkante meter, inclusief BTW. Het lange antwoord is dat die prijs sterk schommelt door de afmeting, de fundering, de afwerking en de installaties die je erbij wilt. Een eenvoudige uitbouw van een paar meter diep zit aan de onderkant van die band, een ruime aanbouw met schuifpui, vloerverwarming en luxe afwerking aan de bovenkant. In dit artikel zetten we de richtprijzen voor 2026 op een rij: per m2, per maat en per onderdeel, van fundering en ruwbouw tot afbouw en vergunning. Je krijgt ook een voorbeeldbegroting en tips om offertes eerlijk te vergelijken. Alle bedragen zijn indicatief en verschillen per situatie, regio en aannemer.

Waar de prijs van een aanbouw van afhangt

Voordat je naar tabellen kijkt, helpt het te begrijpen waarom dezelfde aanbouw bij de ene woning fors duurder uitvalt dan bij de buren. De prijs wordt bepaald door de afmeting, de ondergrond, de afwerking en de bereikbaarheid van de bouwplaats. Een aanbouw op stevige zandgrond is goedkoper dan een aanbouw waarvoor op heipalen moet worden gefundeerd. En een achtertuin die alleen via een smal pad of door de woning bereikbaar is, kost extra arbeid en logistiek.

Daarnaast bepalen de installaties een groot deel van de prijs per vierkante meter. Zodra er water, elektra, riolering, ventilatie of vloerverwarming bij komt, loopt de m2-prijs snel op. Een laag bedrag per m2 gaat meestal over een casco of eenvoudige ruimte, een hoog bedrag over een volledig afgewerkte en geinstalleerde leefruimte. Wil je weten hoe een aannemer zo'n grote klus opbouwt in losse regels, lees dan ook hoe je een offerte voor een verbouwing leest en beoordeelt.

Wat kost een aanbouw per m2?

De vierkantemeterprijs is de handigste manier om verschillende plannen snel te vergelijken. Hieronder staan indicatieve richtprijzen voor 2026, opgedeeld naar afwerkingsniveau. Het zijn ranges, want de afwerking en complexiteit bepalen waar je binnen die band uitkomt. Gebruik ze om een eerste budget te schatten, niet als harde offerte.

Met deze cijfers zie je meteen waarom de spreiding zo groot is. Een aanbouw van 20 m2 kost bij een eenvoudige uitvoering rond de € 36.000,00, terwijl diezelfde 20 m2 met luxe afwerking richting € 60.000,00 of meer kan gaan. Kies je voor casco en doe je de afwerking zelf, dan val je lager uit, maar reken dan wel je eigen tijd en de materialen mee.

Wat kost een aanbouw per maat?

Veel mensen denken niet in vierkante meters maar in een concreet plan: een uitbouw aan de keuken, of een ruime serre over de hele breedte. Daarom hieronder een vertaling naar totaalbedragen per veelgevraagde maat. De bedragen zijn richtprijzen voor een net afgewerkte aanbouw inclusief BTW.

De ranges overlappen bewust, want de afwerking weegt zwaarder dan de oppervlakte. Een kleine aanbouw met een dure schuifpui kan per m2 duurder uitvallen dan een grote, sober afgewerkte ruimte. Kijk dus niet alleen naar het totaalbedrag, maar ook naar wat er per onderdeel in zit.

De prijs opgebouwd: fundering, ruwbouw en afbouw

Een aannemer bouwt de prijs van een aanbouw op uit losse onderdelen. Begrijp je die opbouw, dan herken je sneller waar het geld zit en beoordeel je offertes beter. Hieronder de belangrijkste posten met indicatieve bedragen.

Fundering

De fundering is een van de grootste variabelen. Op een goede ondergrond is een betonnen plaatfundering meestal voldoende en blijven de kosten beperkt. Is de grond slap, dan zijn heipalen nodig en loopt de funderingspost flink op, grofweg van € 6.000,00 tot € 20.000,00 afhankelijk van de afmeting en de bodemgesteldheid. Laat vooraf onderzoeken wat jouw grond nodig heeft, want dit is de post waar mensen het vaakst voor verrassingen komen te staan.

Ruwbouw

De ruwbouw is het wind- en waterdichte casco: de muren, het dak, de kozijnen en de ramen. Dit is doorgaans het grootste deel van de bouwsom. Hier bepaal je veel van de uiteindelijke prijs met je keuzes, denk aan een platdak met of zonder lichtstraat, gemetselde muren of houtskeletbouw, en het formaat en type van de schuifpui. Een grote glaspartij is mooi, maar tilt de ruwbouwprijs aanzienlijk omhoog.

Afbouw en installaties

De afbouw maakt van het casco een bruikbare leefruimte: stucwerk, vloer, elektra, water, verwarming en ventilatie. Reken op stucwerk vanaf zo'n € 20,00 tot € 30,00 per m2, een dekvloer met vloerverwarming rond € 70,00 tot € 90,00 per m2 en een aparte post voor de elektra en de groepenkast. Neem vloerverwarming in dezelfde fase mee, want achteraf openbreken is duur.

Vergunning en bijkomende kosten

De prijs van het bouwwerk zelf is maar een deel van het verhaal. Rond een aanbouw komen kosten kijken die niet altijd in de eerste richtprijs zitten en die samen flink kunnen oplopen. Houd hier vanaf het begin rekening mee, anders klopt je budget halverwege niet meer.

• Vergunning en leges: niet elke aanbouw is vergunningsvrij. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van de diepte, de hoogte en de ligging. Reken bij een vergunningsplichtige aanbouw vaak op enkele honderden tot meer dan € 1.500,00 aan leges, afhankelijk van je gemeente.
• Ontwerp en tekeningen: een bouwkundig tekenaar of architect rekent meestal € 1.500,00 tot € 4.000,00, afhankelijk van de complexiteit.
• Constructieberekening: voor de fundering en de overspanningen is vaak een berekening nodig, grofweg € 450,00 tot € 1.200,00.
• Sloop, container en afvoer: de oude buitenmuur openen, puin afvoeren en stortkosten worden vaak vergeten en tellen toch op.
• Afwerking en inrichting: verf, een vloer, gordijnen en losse meubels staan zelden in de bouwofferte.

Tel deze posten op bij de bouwsom voordat je je definitieve budget vaststelt. Controleer de vergunningsplicht altijd bij je gemeente of bij het landelijke omgevingsloket, want dat hangt af van de exacte maten en de plek op het perceel.

Voorbeeldbegroting: aanbouw van 20 m2

Om het concreet te maken, hieronder een illustratieve begroting voor een uitbouw van 20 m2 met schuifpui die de keuken vergroot tot een open woonkeuken. De bedragen zijn voorbeelden en dienen alleen om de opbouw te laten zien. Let op hoe fundering, ruwbouw, installaties en afbouw apart staan.

De afsluiting bouw je op met een helder subtotaal, de BTW en het totaal inclusief, zodat je in een oogopslag ziet wat je betaalt:

Voor renovatie- en herstelwerk aan woningen die ouder zijn dan twee jaar kan in afgebakende gevallen het lage tarief van 9 procent op de arbeid gelden. Of dat ook bij een aanbouw geldt, is afhankelijk van de situatie, dus laat je aannemer dit toelichten of controleer het bij de Belastingdienst. Meer over de tarieven lees je in BTW op de offerte.

Offertes vergelijken en je budget bewaken

Bij een aanbouw vraag je het beste meerdere offertes op, want de verschillen tussen aannemers zijn groot. Het gevaar is dat de ene offerte een keurig opgesplitste begroting geeft en de andere alleen een totaalbedrag. Die kun je niet eerlijk vergelijken. Vraag daarom elke aannemer om dezelfde posten apart te benoemen en let op stelposten voor onderdelen waarvan de keuze nog niet vaststaat, zoals de schuifpui of de vloer. Wil je weten hoe je dit soort offertes goed naast elkaar legt, lees dan hoe je offertes vergelijkt.

Houd daarnaast een buffer van 10 tot 15 procent boven op de offertesom aan voor meerwerk en tegenvallers. Bij graafwerk en het openen van een bestaande muur komt regelmatig verborgen werk boven water, denk aan oude leidingen of een fundering die zwaarder moet zijn dan gedacht. Spreek vooraf af hoe meerwerk wordt geprijsd en dat het pas wordt uitgevoerd na jouw schriftelijk akkoord.

Heb je zelf richtprijzen verzameld en wil je ze net en overzichtelijk vastleggen, bijvoorbeeld om met je aannemer of partner door te nemen? Dan kun je met Offertje gratis een offerte opstellen en als PDF downloaden, zodat je per regel ziet wat je betaalt. Heb je liever een algemeen vertrekpunt, kijk dan ook hoe je in het algemeen een offerte maakt of bekijk wat een verbouwing kost.

Slim besparen zonder in te leveren op kwaliteit

Een aanbouw is een grote investering, maar er zijn manieren om de kosten te drukken zonder in te leveren op het eindresultaat. De grootste besparing zit vaak in keuzes die je vroeg in het traject maakt, niet in onderhandelen op het laatste moment.

• Kies een rechthoekige, eenvoudige vorm: hoeken, erkers en bijzondere dakvormen kosten extra. Een simpele rechthoek met een platdak is het voordeligst per m2.
• Beperk de glaspartij: een grote schuifpui of lichtstraat is mooi maar duur. Een wat kleinere pui scheelt snel duizenden euro's.
• Doe de afwerking deels zelf: laat de aannemer het casco en de installaties doen en neem schilderwerk of de vloer in eigen hand als je dat kunt.

Verbouw je met een duurzaam doel, bijvoorbeeld extra isolatie of een warmtepomp in de nieuwe ruimte, dan zijn er landelijke regelingen die een deel van de kosten kunnen drukken. De voorwaarden en bedragen veranderen regelmatig, dus check de actuele regelingen bij je gemeente en bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland voordat je begint. Vaak moet je de aanvraag indienen voordat het werk start.