Offerte gevelreiniging: per m2, methode, impregneren en steiger

Een offerte voor gevelreiniging stel je op door het te reinigen geveloppervlak in m2 te meten, een reinigingsmethode te kiezen die past bij de ondergrond, en daar een prijs per m2 aan te koppelen. De steiger of hoogwerker zet je als aparte post op de offerte, en het optioneel impregneren reken je als losse regel per m2. Zo ziet de klant precies waar hij voor betaalt en houd jij grip op de kosten.

Daarmee heb je de kern te pakken, maar een nette gevelofferte zit in de details. De prijs hangt sterk af van het type vervuiling, de gekozen methode, de bereikbaarheid van de gevel en of je de gevel daarna beschermt met een impregneermiddel. In dit artikel laten we zien hoe je elke post apart specificeert, hoe je de steiger inrekent, waar je op moet letten bij het BTW-tarief en hoe een compleet offerte voorbeeld voor gevelreiniging eruitziet.

Wat bepaalt de prijs van gevelreiniging?

Voordat je een bedrag op papier zet, moet je weten welke factoren de prijs sturen. Gevelreiniging is geen vast tarief, maar een optelsom van oppervlak, vervuiling, methode en bereikbaarheid. Door die factoren in je offerte zichtbaar te maken, voorkom je discussie achteraf en laat je zien dat je het werk goed hebt ingeschat.

• Het oppervlak in m2. De basis van je calculatie. Meet de gevel op en trek ramen en deuren eraf.
• De mate en soort vervuiling. Lichte algenaanslag is sneller weg dan jarenlang ingevreten roet, mos of graffiti.
• De ondergrond. Een harde bakstenen gevel verdraagt meer dan zacht pleisterwerk of een kwetsbare natuursteen.
• De bereikbaarheid. Een gevel op de begane grond reinig je sneller dan een hoge gevel waarvoor een steiger of hoogwerker nodig is.
• De nabehandeling. Wil de klant na het reinigen impregneren of een antigroenbehandeling, dan komt dat als extra post terug.

Door deze punten vooraf met de klant door te nemen, kun je een realistische m2-prijs bepalen. Heldere eenheden en posten horen bij wat op een offerte moet staan.

Welke reinigingsmethode kies je?

De methode bepaalt sterk de prijs en de geschiktheid voor de gevel, dus benoem die altijd expliciet in je offerte. De juiste keuze hangt af van het type vervuiling en de ondergrond. Een te agressieve methode op een zachte gevel kan schade veroorzaken, terwijl een te milde methode hardnekkig vuil niet aanpakt.

• Hogedrukreiniging. Snel en effectief voor stevige bakstenen gevels, maar te zwaar voor zacht voegwerk, pleister of verweerde steen.
• Lagedruk en nevelen. Zachter voor de ondergrond, vaak gecombineerd met een reinigingsmiddel dat het vuil losweekt.
• Stoomreiniging. Heet water onder lage druk, geschikt voor kwetsbare gevels en goed tegen mos, algen en groene aanslag.
• Chemische reiniging. Voor hardnekkig vuil, roet of cementsluier, met een middel dat je laat inwerken en daarna afspoelt.
• Antigroenbehandeling. Een biocide die algen en mos aanpakt en de terugkeer vertraagt, vaak als afsluitende stap.

Beschrijf in je offerte welke methode je voorstelt en waarom. Zo begrijpt de klant het prijsverschil tussen een snelle hogedrukbeurt en een zorgvuldige stoom- of nevelbehandeling.

Reken je per m2 of per uur?

Voor het reinigen zelf is een prijs per m2 geveloppervlak het duidelijkst. De klant ziet meteen waar het bedrag op gebaseerd is en jij kunt het oppervlak vooraf inmeten. Meet de hele gevel op, trek ramen en deuren eraf en hanteer een tarief per m2 dat past bij de methode en de vervuiling.

Voor werk dat je vooraf lastig kunt inschatten, zoals het verwijderen van graffiti of zwaar ingevreten vuil op een beperkt vlak, is een uurtarief of een stelpost vaak eerlijker. Je weet dan pas tijdens het werk hoe taai de vlek is. Spreek in dat geval een richtbedrag af en koppel terug als het meer tijd kost. Hoe je dat netjes regelt, lees je bij meerwerk en de offerte.

Impregneren als losse optie aanbieden

Een gereinigde gevel is mooi, maar zonder bescherming trekt vuil en groene aanslag er sneller weer in. Impregneren biedt die bescherming: een waterafstotend middel dringt in de steen en houdt vocht buiten, zonder de kleur of uitstraling wezenlijk te veranderen. De gevel blijft ademen en behoudt zijn natuurlijke look.

Zet impregneren als aparte, optionele regel op je offerte. Zo kan de klant zelf kiezen of hij die investering doet, en heb jij een logische upsell. Reken impregneren per m2 en vermeld het product, want de kwaliteit en levensduur verschillen sterk. Wil de klant juist een andere kleur of een dichte, egale gevel, dan zit je in de hoek van het schilderwerk, met een grondlaag en een of meer afwerklagen. Dat is arbeidsintensiever en hoort op een eigen offerteregel.

Hoe reken je de steiger in de offerte?

Een gevel op hoogte vraagt een veilige werkplek. De steiger of hoogwerker is een reele kostenpost die je nooit moet wegmoffelen in de m2-prijs, want dan oogt je offerte ondoorzichtig. Zet de steiger als aparte post, zodat de klant ziet dat dit een op zichzelf staande voorziening is.

Je kunt de steiger op twee manieren rekenen. De eerste is een vaste post voor op- en afbouw plus een huurprijs per week dat de steiger blijft staan. Dat is eerlijk bij projecten die langer duren of stilvallen door het weer. De tweede is een enkele all-in steigerpost voor de hele duur, handig bij kortere klussen. Bij een lage gevel volstaat soms een hoogwerker of rolsteiger, wat goedkoper is. Vermeld in alle gevallen voor welke periode de prijs geldt en wat er gebeurt als het werk uitloopt. Huur je de steiger via een verhuurbedrijf, dan kun je die kosten met een opslag doorbelasten.

Welk BTW-tarief geldt op gevelreiniging?

Rond de BTW op gevelreiniging is er een aandachtspunt. Voor arbeid bij renovatie en herstel van woningen die ouder zijn dan twee jaar kan in bepaalde gevallen het lage BTW-tarief van 9 procent gelden. Of reinigen daar onder valt, hangt af van de aard van het werk en de afbakening van de regeling. Op materialen die je apart levert, zoals impregneermiddel, geldt vaak het algemene tarief van 21 procent, en ook steigerhuur valt doorgaans onder 21 procent.

Belangrijk: dit is geen vrijbrief. Of het lage tarief in jouw specifieke geval op een onderdeel van toepassing is, hangt af van het werk, de leeftijd van de woning en hoe je arbeid en materiaal splitst. Controleer dit altijd voor je eigen situatie bij de Belastingdienst of je boekhouder voordat je 9 procent op een offerte zet. Hoe je meerdere tarieven netjes verwerkt, lees je in BTW op de offerte.

Offerte voorbeeld gevelreiniging

Hieronder een uitgewerkt offerte voorbeeld voor het reinigen en impregneren van een bakstenen gevel aan een woning ouder dan twee jaar. De bedragen zijn illustratief en verschillen per situatie, methode en regio. Let op hoe de reiniging per m2 staat, de steiger een eigen post is en arbeid en materiaal verschillend belast worden. Controleer het tarief altijd zelf.

De afsluiting met twee BTW-tarieven ziet er dan zo uit:

Ter vergelijking met andere vakgebieden kun je ook een algemeen offerte voorbeeld bekijken. De opbouw van losse regels, eenheden en BTW komt steeds terug.

Waar moet je op letten in je gevelofferte?

Een offerte voor gevelreiniging die scoort, is meer dan een prijs per m2. Door een paar punten goed vast te leggen, voorkom je misverstanden en kom je professioneel over.

• Scope. Benoem welke gevels of gevelvlakken je reinigt en wat je bewust niet meeneemt.
• Methode en verwachting. Leg uit dat reiniging niet altijd elke vlek of verkleuring volledig weghaalt, zeker bij oude of poreuze gevels.
• Toegang en water. Vermeld of je gebruikmaakt van een waterpunt en stroom van de klant.
• Planning en weer. Gevelreiniging is weersgevoelig, dus geef aan dat data kunnen schuiven bij vorst of regen.
• Geldigheid. Materiaal- en steigerprijzen schommelen, dus zet je offerte niet onbeperkt vast. Meer hierover lees je bij hoe lang een offerte geldig is.

Snel en professioneel je gevelofferte maken

Een nette offerte voor gevelreiniging laat zien dat je je vak verstaat: een logische opbouw per post, de steiger apart, impregneren als optie, kloppende BTW en een verzorgde uitstraling. Dat handmatig bijhouden kost tijd en is foutgevoelig, zeker met twee BTW-tarieven en meerdere regels. Maak je gevelofferte online met Offertje: je voert per regel de omschrijving, het aantal, de eenheid en het tarief in, en de tool levert een professionele PDF met kloppende totalen. Wil je eerst de algemene basis, lees dan hoe je een offerte maakt.